ENG
Kad Asim “sredi”: Vlasnici stanova u zgradi Murai Komerca bez prava upisa vlasništva
Autor/ica 👤Predrag Blagovčanin
Povezani članci
U periodu mandata Asima Sarajlića na poziciji načelnika opštine Vogošća, firma Murai Komerce dobila je tender za građevinsko zemljište za izgradnju stambeno-poslovnog kompleksa. Danas, s vremenske distance od 13 godina, vlasnici nekretnina u ovom, nikad do kraja izgrađenom objektu, ne mogu uknjižiti vlasništvo. Razlog je jednostavan. Opština Vogošća je nelegalno dodijelila ovo zemljište, a djelimično izgrađeni kompleks nema adekvatnu građevinsku, urbanističku niti upotrebnu dozvolu.
Piše: Predrag Blagovčanin
Opština Vogošća 2007. godine raspisuje javni konkurs za dodjelu građevinskog zemljišta za izgradnju poslovno-stambenog kompleksa. Prema podacima iz konkursa veličina parcele iznosila je 5.200 m2 sa ukupnom bruto građevinskom površinom od 10.000 m2 te neto površinom od 8.500 m2. S namjerom izgradnje zanatsko uslužno stambenog prostora ukupne spratnosti prizemlje, tri sprata i masarda.
Na ovaj konkurs pored firme Murai Komerce prijavljuju se i druge firme uključujući i firmu Miprogradnja iz Ilijaša u vlasništvu Mirsada Prohića.
„Na konkurs se prijavljuje 5 firmi. Tender je završen i niko od nas nije bio obavješten o rezultatima što je suprotno zakonu. U aprilu 2007. godine iz opštine nas obavještavaju da je zemljište dodijeljeno firmi Murai Komerce ali ne navode pojedinačne cijene troškova rente, građevinskog zemljišta i troškove vanjskog uređenja. Dostavili su nam ukupnu cifru 3 miliona i 75 hiljada koju je ponudila firma Murai Komerce. Međutim šta su uradili? Ponuda, odnosno ukupna cijena firme Murai Komerc nije na 8.500 m2 nego na 9.350 m2 što je suprotno dokumentaciji iz konkursa. Obzirom na to, opština je trebala eliminisati ponuđača Murai Komerce i dodijeliti zemljište drugoplasiranom, odnosno firmi Miprogradnja.“
Mirsad Prohić
Mirsad Prohić sa ovim saznanjem upućuje prigovor opštinskom vijeću. Međutim, njegov prigovor se odbija s navodom da je firma Murai Komerce najpovoljniji ponuđač za ovo zemljište.
„Obzirom da je Murai povećao kvadrate njegova cijena je najveća. Tako je naprimjer za građevinsko zemljište Murai ponudio 70 KM po kvadratu, a Miprogradnja 205 KM po kvadratu. Postavlja se pitanje šta je opštini u tom trenutku bilo u interesu. U konačnici moja cijena je bila 3 miliona na 8.500 m2 na ono što je bilo u tenderskoj dokumentaciji. Da je Murai cijenu formirao na 8.500 m2 njegova cijena bi bila 2.8 miliona što je u konačnici nekih 200.000 KM manje od moje ponude.“
Zbog malverzacija na konkursu za dodjelu zemljišta firma Miprogradnja pokreće pravni spor protiv opštine Vogošća koja ovaj problem ignorira i dodjeljuje zemljište firmi Murai komerc.
„Mi smo tužbu dobili na sudu. Kasnije je tužba vraćena na prvostepeni postupak i ja nakon toga pokrećem upravni spor koji ni do danas nije riješen. U upravnom sporu po zakonu koji je tada bio na snazi ja tražim odštetu od opštine Vogošća koja iznosi 10% vrijednosti objekta. Obzirom da je investicija po idejnom planu bila oko 10 miliona KM ja od opštine po starom zakonu potražujem milion KM.„
Stambeno poslovni kompleks investitora Murai Komerc
Bez obzira na činjenicu da je zemljište nelegalno dodijeljeno, Asim Sarajlić u novembru 2007. godine izdaje urbanističku suglasnost Murai Komercu za izgradnju dva stambeno poslovna objekta prema idejnom projektu urađenom od firme Games d.o.o. Travnik koji je uključivao podrum, visoko prizemlje i tri sprata. U maju 2008. godine Murai Komerce dobija i građevinsku dozvolu za početak radova.
Urbanistička saglasnost
Vogošćanska firma Murai Komerce u vlasništvu Muriza Alića godinama se dovodi u vezu sa Asimom Sarajlićem kao i drugim visokopozicioniranim kadrovima SDA. Azra Omerović novinarka portala Žurnal.info ističe da je ova firma bila pod određenim protektoratom kadrova SDA.
„U prilog tome da je ova firma bila pod određenim protektoratom u periodu kada je Sarajlić, ali i kasniji kadrovi SDA, bili na vlasti uključujući i tadašnjeg premijera KS Elmedina Konakovića, najbolje pokazuju činjenice – ova firma na sumnjiv način dobila je mogućnost gradnje većine objekata u Vogošći, u nekim od tih objekata građani su struju, umjesto Elektroprivredi plaćali Murizu Aliću i njegovoj firmi, Dugogodišnje iznajmljivanje azila u Prači dovoljno govori da ova firma godinama uživa određene pogodnosti od vlasti na području KS. Znači ova firma je dok je gradila azil za napuštene pse ekspresno, bez tendera i konkurencije, od tadašnje Vlade KS dobila direktne ugovore o dugogodišnjem iznajmljivanju ovih objekata.“
Azra Omerović naglašava da je Tužilaštvo KS-a vodilo istragu protiv Murai Komerca.
„Ne treba zaboraviti da je ova firma godinama vladi KS izdavala fiktivne račune jer nikada nije bila registrovana za djelatnosti koje je obavljala što se tiče azila Prača. Bez obzira na sve ove nezakonitosti nikada niko iz navedene firme nije za to odgovarao. Bez ikakve odgovornosti su prošli i političari koji su izdašno nagrađivali ovu firmu budžetskim novcem. Kako bi i odgovarali kada se u periodu kada je Tužilaštvo KS vodilo istragu protiv Murai komerca, vlasnik ove firme od Tužilaštva dobio je posao vrijedan skoro 300 hiljada maraka. Posao je zvanično dobila druga firma porodice Alić ali je radove na terenu u stvarnosti izvodila firma Murai Komerc.“
Muriz Alić: Mi od opštine nismo ništa dobili, sve smo platili
Vlasnik firme Murai Komerc Muriz Alić negira povezanost sa SDA strankom i naglašava da je njegovoj firmi onemogućena dalja izgradnja stambeno-poslovnog kompleksa zbog odluka opštine Vogošća da oduzmu dio kupljenog zemljišta i dodjele ga investitoru Mevludinu Kadiću za izgradnju hotela „Home Story“.
„Nažalost nisam ni u jednoj stranci bio, a trebao sam, jer bi onda imao neke privilegije. Dovodili su me u vezu sa SDP-om pa sa SDA. Ja Asima Sarajlića nisam vidio pet godina nit sam ga nazvao da mi nešto treba. Od opštine Vogošća nisam ništa dobio, sve sam pošteno platio. Niti sam uticao da se meni dodjeli ovo zemljište. Mi smo sve platili. Po iskolčenju uradili smo jednu lamelu krenuli u realizaciju drugog objekta, napravili vezu saobraćaja u mirovanju i saobraćaja u kretanju. Po prodaji zemljišta treća traka je bila gdje je sad objekat hotela Home Story. Taj objekat se sagradio a saglasnosti su pribavljene mimo prostornog i regulacionog plana. Izgradnja hotela blokirala je pogled, uzurpirala 200 kvadrata našeg zemljišta, a nama je opština dala zamjensko zemljište na donjoj lameli koje još nisu stavili u funkciju zato što opština i kanton još uvijek nisu dobili vodnu suglasnost za gradnju garaže.“
Iako je objekat Murai Komerca, preciznije jedna lamela useljena, objekat nikada nije dobio upotrebnu dozvolu. Prema riječima Muriza Alića u sedam navrata su od opštine Vogošća tražili tehnički prijem objekta. Prema podacima Porezne uprave FBIH, Murai Komerce u ovom trenutku po osnovu poreza i doprinosa duguje ukupno 305.000 KM. Alić naglašava da je nemogućnost završetka kompletnog objekta dovela u pitanje solventnost firme.
„Tehnički prijem nikada nije urađen zbog pitanja garaže i saobraćaja u mirovanju. A to sve zavisi od vodne saglasnosti i regulacionog plana. Mi čekamo opštinu da konačno omogući početak radova vezano za garažu i mi smo ujutro na poslu. Zbog ovog projekta poslovanje cijele firme je došlo u pitanje.“
Činjenicu da je spratnost objekta povećana mimo urbanističke i građevinske dozvole ne negira. Prema njegovim navodima podignut je samo jedan sprat iz razloga što je izgrađeni hotel zaklonio pogled te kako bi boračka populacija imala stanove sa pogledom.
„Dodan je sprat i krovni prostor je iskorišten sa zadovoljavanjem svih statičkih propisa. Imate znači garaže, poslovni prostor i tri etaže. Sad imate 4 etaže i potkrovlje. Mi smo to projektom i statikom riješili. Građevinska je promijenjena jer je BOOC ušao u projekat i da bi borci imali stanove sa pogledom koji nisu zaklonjeni.“
Prema riječima Muriza Alića u ovom trenutku njegov cilj je da riješi problem uknjižbe vlasnika stanova u ovom stambenom objektu. Smatra da su postupci prilikom izgradnje ovog objekta u skladu sa svim dozvolama.
„Mi smo sve radili u skladu sa dokumentacijom i urednim papirima kao i regulacionim planom. To što je nekome dopušteno da sagradi hotel mimo planova nije naš problem, nego problem opštine koja je to dopustila. Da hotel nije izgrađen mi bismo davno napravili dvije lamele sa po tri sprata i svi vlasnici bi bili uknjiženi. Naš cilj sada je da uknjižimo vlasnike i sve ćemo uraditi da se taj problem završi sljedeće godine.“
Kako opština Vogošća rješava problema svojih građana
Edin Smajić načelnik opštine Vogošća od 2012. godine, nije odgovarao na naše pozive za intervju.
Iz press službe ove institucije naglasili su da opština Vogošća nema dugovanja prema firmi Miprogradnja te da upravni spor koji se vodi još uvijek nije okončan. Ističu da odluke donesene u periodu mandata Asima Sarajlića na čelu opštine Vogošća nemaju izgubljenih pravnih sporova koji se tiču dodjele zemljišta.
Odgovarajući na pitanja o načinu rješavanja problema stanara koji upravo zbog odluka opštine danas ne mogu upisati vlasništvo na svojim nekretninama iz press službe istakli su da je uknjiženje isključivo u nadležnosti investitora.
„Uknjiženje ne vrši Općina. Upis prava vlasništva vrši kupac stambene jedinice na osnovu notarskog kupoprodajnog ugovora zaključenog između prodavca – vlasnika stambenog objekta i kupca stambene jedinice, ovjerenog od strane Poreske uprave. Da bi se pristupilo zaključenju kupoprodajnog ugovora između vlasnika stambenog objekta i kupca stambene jedinice, potrebno je da vlasnik stambenog objekta prethodno pribavi odobrenje za upotrebu i izvrši etažiranje stambenih jedinica.“
Foto: RTV
Indikativno, opština Vogošća 13 godina nije učinila apsolutno ništa kako bi riješila problem izgradnje stambeno poslovnog objekta. Uporedo sa našim početkom rada na ovoj priči opština izdaje rješenje investitoru Murai Komecu kojem se zabranjuje upotreba objekta.
Na ovo rješenje Murai Komerc dostavio je žalbu Ministarstvu prostornog uređenja, građenja i zaštite okoliša Kantona Sarajevo.
Osjećamo se prevarenima
I dok traje prebacivanje odgovornosti sa opštine Vogošća na investitora i obrnuto, stanari koji su kupili stanove u ovom objektu već godinama ne mogu uknjižiti svoje nekretnine. Jedan od stanara Mahir Hodžić ističe da se osjeća prevarenim. Naglašava da je razlog zbog kojeg se obratio medijima, požar koji je izbio prije mjesec dana.
„Situacija koja je prelila čašu bio je požar koji je zahvatio zgradu prije mjesec dana kada smo u 01 sat sa djecom u rukama spašavali svoje živote boreći se sa dimom u hodnicima zgrade. Investitora smo kontaktirali ali se nije javljao niti je ikada došao do zgrade kako bi se utvrdio razlog izbijanja već drugog požara. Prvi požar je izbio 2017. godine i ugašen je brzom reakcijom vatrogasaca a izazvan je na odlagalištu građevinskog otpada firme Murai Komerce u blizini zgrade.“
Garaža objekta nakon izbijanja požara
Govoreći o problemu uknjižbe Mahir Hodžić naglašava da je upis nekretnine jedan od problema sa kojima se susreću vlasnici stanova.
„U mom slučaju prilikom kupovine potpisan je ugovor o zajedničkom sufinansiranju uz obećanje investitora da će postupak upisa nekretnina završiti odmah po useljenju i završetku objekta. Objekat je završen 2015. godine, ja od 2016. živim u stanu za koji nemam informaciju o postupku etažiranja. Pored ovog problema mi kao stanari ove zgrade nismo u mogućnosti potpisati ugovor o održavanju sa ovlaštenim firmama, servis lifta je stalni problem, ulaz u zgradu je neasfaltiran i neuslovan, parking prostor nije riješen na adekvatan način, garaža nije u funkciji za sve stanare, prizemlje objekta je također u fazi izgradnje. I svi navedeni problemi se ne rješavaju od 2015. godine.“
Mahir Hodžić ističe da se obraćao investitoru kao i opštini kako bi se ovaj problem riješio. Do sad bezuspješno.
„Ja imam komunikaciju sa investitorom ali nedostaju koraci kako bi se vlasnici upisali, sa druge strane obavili smo razgovore sa načelnikom općine iz kojih smo saznali porazne činjenice o statusu našeg objekta i svim malverzacijama koje je općina posmatrala u proteklih 13 godina bez ikakve reakcije.“
Opština Vogošća kao i druge opštine u Kantonu Sarajevo decenijama su omogućavale povlaštenim investitorima i firmama bliskim vladajućim političkim opcijama, ambijent u kojem se u kojem se gradilo van urbanističkih i regulacijskih planova. Investitori željni profita u borbi za nove kvadrate stambenog prostora nisu se libili da dižu spratnost objekata, štede na materijalima, gradeći stambene i poslovne objekte mimo svih arhitektonskih i građevinskih pravila.
Odgovornost nije samo na investitorima nego i na predstavnicima nadležnih institucija.
Nekadašnji načelnik opštine Vogošća Asim Sarajlić do objave ovog teksta nije odgovorio na naš zahtjev za intervju.
Autor/ica 👤Predrag Blagovčanin
